Скачать приложения я бросаю курить на андроид 4.2.2 бесплатно и без регистрации на руском Что такое пилинг для тела Появились морщины на лбу после пьянки Хронический вирусный гепатит симптомы и лечение Пропульсивная активность желудка Насос для повышения давления в кране
Лекарственные средства при мерцательной аритмии Что такое грыжи дисков по Лечится ли импотенция при сахарном диабете
  • Терапия
  • Медицина
  • Зрение
  • Близорукость
  • Простатит
  • ABCDEFGJHIKLMNOPQRSTUVWXYZ


    Рецепты Болотова на каждый день

    Читать онлайн - Неумывакин Иван

    ЗАО «ПАТРИОТ» инициирует новый старт индустриального домостроения в России

    В компании «Патриот» разработан ряд проектов, направленных на возрождение индустриального домостроения в масштабах всей страны, включая создание новых современных предприятий на основе государственно-частного партнерства.

    Компания уже приступила к реализации проектов массового жилищного строительства и комплексного освоения территорий в Ростове-на-Дону, Москве, Краснодаре, Санкт-Петербурге и Самаре.

    В активы ЗАО «ПАТРИОТ» внесены три действующих домостроительных комбината (ДСК) в Санкт-Петербурге, Москве, Ростове-на-Дону, а через некоторое время к ним добавятся ДСК в Самаре и Краснодаре. Суммарные затраты на их строительство и реконструкцию составят около 350 млн долларов. часть этих средств уже вложено в модернизацию Ростовского ККПД. После выхода всех пяти комбинатов на проектную мощность к 2015 году «Патриот» будет строить порядка 950 тыс. кв. метров жилья ежегодно.

    В предлагаемой вниманию читателей статье о проблемах возрождения индустриального домостроения в России размышляет Станислав Евгеньевич Шмелев, генеральный директор ЗАО «Патриот-Инжиниринг».

    Виды домостроения: конкуренция и...

    В России, как и во всем мире, получили развитие различные системы строительства и виды домостроения: кирпичное, монолитное, сборное, сборно-монолитное, каркасное и т. д.

    На фоне возросшего в обществе интереса к вопросам недвижимости даже у неспециалистов успел сформироваться набор представлений о достоинствах и недостатках каждого из них.

    Так, общеизвестно, что дома из кирпича прочны и комфортны, но кирпичное домостроение предполагает длительные сроки строительства и к тому же весьма трудоемко.

    Монолитные здания легче кирпичных, что позволяет строить их более высокими. Одно из главных достоинств «монолита» – возможность свободной планировки.

    Преимущества панельного домостроения определяются переносом большей части производственных процессов под крыши заводских цехов, что гарантирует высокую производительность труда, эффективный контроль качества, меньшую, чем при других системах домостроения, себестоимость. Есть у этого вида домостроения и недостатки (впрочем, благодаря современным технологиям все менее актуальные): невозможность устройства больших открытых (без перегородок) пространств, не всегда выразительные архитектурные решения.

    Но несмотря на свои плюсы и минусы, все виды домостроения доказали свое право на жизнь, и сравнивать их, что называется «в лоб», без учета комплекса технологических, экономических и социальных факторов, занятие бессмысленное. При приоритете каких-то аспектов предпочтительнее окажется один вид домостроения, если во главу угла поставить другие – иной. И, тем не менее, на вопрос, можно ли сегодня говорить о наличии конкуренции между ними, ответ будет положительным.

    Наглядный пример такого соревнования идей – соперничество между монолитным и сборным (в том числе т. н. «панельным») домостроением.

    Каким бы ни был шквал критики и претензий (иногда справедливых, но зачастую надуманных, а порой просто нелепых), особенно громко звучавших в адрес последнего в 90-е годы прошлого столетия, трудно оспорить факт превосходства сборного домостроения над монолитным в части качества. На заводах ЖБИ и домостроительных комбинатах используются апробированные, хорошо поддающиеся контролю на всех этапах производственной цепочки технологии. На любом предприятии функционируют отдел технического контроля и лаборатория, специалисты которых, строго следят за соблюдением всех производственных режимов, в т. ч. и температурного. На заводах, в отличие от строительных площадок, условия работы одинаковы в любое время года, что особенно важно для нашей страны, большая часть территории которой по полгода и более находится во власти отрицательных температур.

    В монолитном строительстве, и это ни для кого не секрет, соблюдение технологических режимов и контроль качества присутствуют не в полной мере, а иногда вовсе отсутствуют. Строительные работы ведутся круглогодично, в том числе и в зимний период, а значит с прогревом монолитного бетона, технологию которого, как правило, никто не выдерживает, потому что даже точно просчитать, какой силы ток нужно подать на арматуру, для того чтобы добиться необходимой температуры прогрева бетона, весьма сложно.

    Недостаточный уровень контроля качества на строительных площадках работающие в области монолитного домостроения российские архитекторы и проектировщики пытаются компенсировать заведомо завышая (а значит, способствуя удорожанию работ) требования. Не редкость, когда с поправкой на недостаточно четкое исполнение регламентов ими закладываются избыточные прочность и водонепроницаемость (вплоть до W12) бетона. А расход арматуры в монолитных домах «зашкаливает» за все разумные значения.

    Другое, помимо качества, поле для противостояния – себестоимость одного квадратного метра. Сторонники монолитного домостроения утверждают, что в нем она примерно такая же, как и в панельном. Но конкретных цифр обычно не раскрывают, предлагая поверить на слово. Многократно выполненные в различных НИИ и проектных институтах расчеты, тем не менее, показывают, что монолитное домостроение дороже панельного как минимум на 30-40 процентов. На деле фактическая себестоимость одного квадратного метра в монолитном доме оказывается еще выше. И это несмотря на свойственную монолитному строительству практику сдавать дома в не до конца готовом виде (например, зачастую квартиры продаются без межкомнатных перегородок, а немалая часть отделочных работ перекладывается на плечи счастливых новоселов).

    Вообще, сравнивать реальное соотношение себестоимости квадратного метра в домах, построенных с использованием различных видов домостроения, очень сложно, поскольку четко выверенные критерии, на основе которых можно было бы это сделать, не выработаны.

    ...дивергенция

    Если обратиться к зарубежному, например, западноевропейскому опыту, то нельзя не увидеть тенденции к сочетанию различных видов домостроения.

    На строительных объектах в Германии, Франции, Великобритании можно наблюдать симбиоз всевозможных технологий: «классических» монолитных, переходных к индустриальному строительству (применение несъемной опалубки) каркасное домостроение и использование сборных элементов заводского изготовления.

    Таким образом, при строительстве одного дома могут мирно сосуществовать две, три и более домостроительных технологий. Пропорции между ними определяют исходя из сравнения их эффективности в рамках конкретного проекта. В одних случаях выбор оказывается за элементами изготовленными промышленным способом, в других - непосредственно на стройплощадке.

    Уверен, что за таким «синтетическим» подходом будущее. И в Европе, где оно фактически наступило, и в России, куда доберется с некоторым опозданием. (Хотя уже сегодня в нашей компании мы рассматриваем возможность сборного домостроения с использованием монолитных стыков - то есть строительство сборно-монолитных домов, что позволит варьировать площадями квартир и устраивать более свободные планировки).

    Очень широко как при строительстве жилья, так и зданий административного и гражданского назначений, гаражей, объектов соцкультбыта и т. д. используются многопустотные плиты перекрытий (одни из самых ярких представителей сборного железобетона), лестничные марши (сегодня в монолите их почти никто не делает), вентиляционные блоки, внутренние перегородки. Востребованы несъемная опалубка и трехслойные наружные стены.

    В зданиях олимпийской деревни, строящейся для лондонской Олимпиады 2012 года, все наружные стены монтируются из трехслойных панелей, полностью сборных с утепляющим слоем из пенопласта и использованием архитектурного бетона для формообразования наружных (фасадных) поверхностей.

    Там же в Лондоне методом полносборного блочного индустриального домостроения строится крупнейшая в Великобритании суперсовременная тюрьма. Каждая камера (включая элементы сантехники, лежаки, бронированные окна и внутреннюю отделку в «сером» виде) выполняется на заводе железобетонных конструкций как отдельный блок.

    Во Франции значительная часть наружных стен для зданий производственного назначения и торгово-развлекательных центров изготавливается из сборного железобетона (как трехслойных, так и однослойных панелей) высотой до двенадцати метров.

    Подытоживая, мы вправе констатировать, что, хотя в европейских странах не так часто встретишь примеры индустриального панельного домостроения в «чистом» виде, повсеместно наблюдается применение элементов заводского изготовления, а значит, говорить о том, что оно умерло, не приходится. Равно как нечестно было бы приписывать ему необычайно бурный рост. Истина посередине: в Европе индустриальное домостроение нашло свою нишу в строительном комплексе и вполне успешно развивается в соответствии с требованиями сегодняшнего дня.

    «У России собственная стать...»

    Совсем не обязательно продолжением изучения зарубежного опыта является его бездумное копирование. Перед российским и европейским строительными комплексами стоят разные по направлениям и масштабам задачи. В сегодняшней Европе, за исключением небольшого числа стран, не нужны такие объемы строительства, как в России.

    Согласно данным Госкомстата, в последний предкризисный 2007 год в нашей стране на 1000 человек населения было построено: в сельской местности 355 кв. м жилья (для сравнения, в 1990-м – 461 кв. м), а в городах - 429 кв. м (в 1990-м – 457 кв. м). В настоящее время строится примерно один кв. м жилья в год на десять-пятнадцать человек населения.

    И это при так и нерешенной жилищной проблеме и значительной доле аварийного и ветхого жилья (его суммарная площадь составляет 99 млн кв. м, или 3,2 % от общей площади жилищного фонда; ежегодно по причине прихода в негодность из эксплуатации выбывает более 2,5 млн кв. м жилой площади. Прим. редакции).

    В Китае, США и Испании ежегодно сдается более одного квадратного метра на человека. И даже в таких благополучных европейских странах, как Германия, Дания Норвегия Финляндия и Франция, в зависимости от экономической ситуации, от 360 до 600 квадратных метров жилья на 1000 человек.

    В России для решения жилищной проблемы нужно строить намного больше, чем в США или Испании. И не в далекой перспективе, когда все само собой образуется, а сегодня или, в крайнем случае, завтра.

    Строить, несмотря на кризисные явления в экономике и ограниченный платежеспособный спрос населения. Единственно возможное решение в этой ситуации – массовое строительство жилья эконом-класса на основе индустриального сборного домостроения. Опыт ряда европейских стран и свой собственный (индустриализация домостроения, позволившая начиная со второй половины 50-х годов за сравнительно короткое время и при ограниченности ресурсов в значительной степени решить жилищную проблему) является наглядным тому подтверждением.

    Кризис переставил акценты

    Финансово-экономический кризис, болезнено ударив по всему строительному комплексу и, соответственно, по всем видам домостроения, заметно скорректировал приоритеты. Если раньше тон задавали компании, ориентированные на строительство т. н. «элитного» жилья (или жилья «бизнес-класса»), то сегодня ситуация коренным образом изменилась. Снизился платежеспособный спрос со стороны населения, и, как следствие, вектор потребительского интереса переориентировался на жилье эконом-класса. Задействование призванных поддержать строительный комплекс государственных целевых программ закупки жилья превратило государство в одного из основных заказчиков, что также способствовало росту востребованности недорогого жилья. Уложиться в двадцать восемь тысяч рублей за квадратный метр (именно таковой является закупочная цена В Ростовской области) и при этом получить хотя бы минимальную прибыль строители монолитного жилья не могут, сколько бы ни повторяли заклинания об одинаковой себестоимости монолитного и крупнопанельного домостроения.

    Но дело не только в себестоимости - необходимо строго соблюдать заданные заказчиком сроки. А по скорости ведения строительных работ с индустриальным домостроением никакому другому не сравниться.

    Наш московский и ростовский опыт показывает, что бригада, состоящая из 11 человек, монтирует один этаж-секцию, размером в плане 24 на 13 м, за день или чуть больше. Семнадцатиэтажный односекционный дом от фундамента до крыши монтируется за месяц. И это вне зависимости от времени года. Добиться таких темпов строительства, используя монолитные технологии, невозможно. Времени потребуется в несколько раз больше. Ведь при строительстве монолитного дома необходимо подготовить арматуру, установить опалубку, залить бетон и потом ждать в зависимости от температуры воздуха несколько дней (как правило, от трех до семи), чтобы продолжить работу.

    В условиях индустриального строительства благодаря термо-влажностной обработке в соответствующих камерах бетон набирает необходимую прочность гораздо быстрее, и через 12-14, а на некоторых заводах через восемь часов железобетонные конструкции можно монтировать.

    Эконом- и бизнес классы – разные полюса одной планеты

    Термин жилье эконом-класса, равно как и его антипод - жилье бизнес-класса, были и будут поводом для всевозможных спекуляций. На сегодняшний день нет однозначно идентифицирующих их критериев, и едва ли они появятся в ближайшем будущем.

    Когда мы в компании «Патриот» говорим о квартирах эконом-класса, то подразумеваем под этим жилье, как минимум, отвечающее всем действующим в нашей стране нормативам (СНИПам, Санитарным Нормам и Правилам и т. д.). Впрочем, это не означает, что ориентиром служит нижний предел этих норм. Так, в домах, строящихся в Ростове-на-Дону, высота потолков составляет 2,85 м, хотя, чтобы удовлетворить требованиям СНИПов, было бы достаточно 2,70 м.

    И все же «эконом» - это курс на разумную минимизацию расходов и отсутствие излишеств. Площадь квартиры - один из показателей ее принадлежности к той или иной ценовой категории (при сравнении стоимости 1 кв. м), но не единственный. Квартиры эконом-класса меньше элитных; чаще они однокомнатные или двухкомнатные, редко трехкомнатные и почти никогда – четырехкомнатные. Водораздел между бизнесс и эконом классами проходит по высоте потолка, характеру отделки (внутренней, подъезда и даже наружной), организации пространства (планировки, размеров прихожей и коридоров), количеству и площади санузлов, балконов и лоджий (или даже террас), остеклению последних. Приставку «бизнес» часто оправдывают огражденная, находящаяся под охраной территория, просторный двор, наличие паркинга и еще многое из того как в самой квартире, так и в инфраструктуре здания и прилегающем пространстве, чем жилье эконом-класса, как правило, «похвастаться» не может.

    Что касается площади квартир эконом-класса, то мнения специалистов на этот счет расходятся. Каким должен быть «минимум», определено нормативами, а вот по поводу «оптимума» ведутся дискуссии. Мы в Ростове строим одно- и двухкомнатные квартиры маленьких размеров. Однокомнатная квартира-студия (практически без кухни) имеет общую площадь 26 квадратных метров. По европейским меркам это абсолютно нормально, хотя в России более привычны 30-40 м2. Но, наша квартира стоит миллион рублей. А это значит, что она доступна для совсем молодых людей, которые смогут начать свою самостоятельную жизнь в нормальных условиях, а не проводить лучшие годы в их ожидании. Это шанс и для пожилых людей, желающих разъехаться со своими взрослыми детьми.

    О необходимости учета региональных особенностей

    При определении стратегии застройки в различных городах важно учитывать менталитет и следующие из него приоритеты и пожелания местных жителей.

    Если в Ростове, самом большом городе Юга России, как и в любом другом мегаполисе, жить в высотном доме считается престижным (поэтому наша компания возводит там дома в том числе и высотой 10, 17 и 19 этажей), то в Краснодаре квартиры в высотных зданиях едва ли будут востребованы, поскольку даже в центральной части этого города преобладает малоэтажная застройка и в своем большинстве жители Краснодара к жизни на большой высоте не стремятся. Зато здесь в связи с климатическими особенностями востребованы балконы или лоджии большой площади.

    Помимо потребительского интереса на этажность застройки влияет стоимость земли (чем она выше, тем обоснованнее строительство на ней более дорогих многоэтажных домов) или сейсмичность региона.

    В Краснодаре она высокая: порядка восьми баллов по шкале Рихтера, поэтому там с учетом этого и вышеперечисленных обстоятельств сегодня имеет смысл строить пятиэтажные дома и как архитектурные доминанты небольшое количество -девятиэтажных.

    Сборное строительство и жилье эконом-класса не синонимы

    Все сказанное выше не означает, что сборное (панельное и крупнопанельное) домостроение и жилье эконом-класса синонимы, как ошибочно полагают многие в нашей стране. С помощью этих технологий можно строить жилье любого, вплоть до самого высокого, уровня комфортности. Это справедливо, так же как и то, что социальное жилье, (строящееся по заказу города для муниципальных нужд) может выполняться в монолите, что происходит в тех случаях, когда стройплощадка окружена близко стоящими зданиями и сооружениями, и в таких стесненных условиях, производственный процесс, основанный на использовании технологий индустриального строительства, организовать затруднительно.

    Мы стремимся уйти от успевшего сформироваться стереотипа: сборное строительство=жилье эконом-класса. С этой целью компания «Патриот» сотрудничает с известным испанским архитектором Рикардо Бофиллом в создании новой системы домостроения - строительства из сборного железобетона с применением элементов монолитных стыков, позволяющего возводить дома практически любого уровня комфортности, как эконом-, так и бизнес-класса. Применяя преднапряженные пустотелые перекрытия и наружные стеновые панели, изготовленные с использованием архитектурного бетона, мы добиваемся свободных внутренних планировок и внешней привлекательности. А разнообразие архитектурных решений обеспечивает применение современных технологий, предполагающих быструю переналадку производства, что дает возможность, сделав пятнадцать-двадцать типовых проектов, перейти на выпуск нового дома, не делая новых форм.

    Технологическое решение проблемы архитектурного разнообразия

    Это огромный шаг вперед, потому что основная проблема индустриального домостроения предыдущих десятилетий заключалась в том, что переход на новый вид изделий требовал производства большого количества форм. Так, если высота этажа изменялась на несколько десятков сантиметров, приходилось переделывать все формы элементов внутренних и наружных стен.

    Чтобы понять, насколько это металлозатратно (потери рабочего времени и фонда заработной платы вынесем за скобки), достаточно сказать, что каждая металлоформа весит порядка восьми тонн, и при стоимости металла 100 тысяч рублей за тонну ее изготовление обойдется в восемьсот тысяч рублей. Здание небольшого детского сада состоит из 100-150 различных элементов. А в одной блок-секции жилого дома их порядка четырехсот (значит, потребуется до тысячи форм – как минимум, две на элемент).

    Использование гибкой технологии, когда борта форм крепятся на магнитах, позволяет быстро и без существенных вложений переналадить производство с одного вида изделий на другой. Достаточно один раз изготовить паллеты с максимально возможными требуемыми размерами, а их уменьшение уже не вызовет никаких проблем.

    С применением сборного железобетона можно построить любое здание

    Один из наиболее ярких примеров использования сборного железобетона при создании архитектурных шедевров - поистине уникальное сооружение - строящийся в Барселоне с 1882 года Собор Temple Expiatori de la Sagrada Familia. Спроектированный великим испанским архитектором Гауди (первым его архитектором был Франсиско дель Вильяр, на место которого в конце 1883 года был приглашен А. Гауди, значительно изменивший первоначальный проект), он практически на 70-80 процентов за исключением кровли и частично выполненной из камня нижней части, построен из элементов сборного железобетона.

    Для всего, что строится на бюджетные деньги, основным принципом выбора технологии строительства должна стать функциональность и экономичность при строительстве Поэтому можно и нужно использовать сборный железобетон (разумеется, исходя из принципов экономической эффективности) при строительстве малоэтажных зданий и сооружений социального назначения: школ, детских садов, больниц, пожарных депо, зданий милиции.

    Как показывает опыт, при наличии типовых проектов строительство зданий социального значения на основе сборного домостроения обходится государству в полтора раза дешевле, чем монолит, намного превосходя его по скорости строительства. Мы сейчас строим детский сад за четыре-пять месяцев полностью, а коробку возводим за месяц.

    Проблема в том, что сегодня типовые проекты детских садов и школ устарели и их необходимо переделывать с учетом современных таких требований, как возможность доступа маломобильных групп, необходимость увеличения медицинских кабинетов, изменение организации системы питания, увеличение высоты потолков.

    Требуется участие государства

    Важнейшим условием развития промышленной базы в любой стране является доступность недорогих кредитов для компаний, работающих, как принято говорить, в реальном секторе экономики (предприятия промышленности, транспорта, сельского хозяйства и строительства), где, собственно, и создается основная часть валового продукта страны. Рентабельность в нем не может сравниться с торговлей, финансовыми услугами, биржевыми спекуляциями и проч. Но это основа, без которой все эти приносящие немалый доход виды деятельности теряют всякий смысл. Кредиты стоимостью от 15 и выше процентов годовых неприемлемы, потому что при такой процентной ставке окупаемость не наступает никогда, и развитием производства можно заниматься исключительно на началах благотворительности.

    Сегодня в России никому, кроме государства, исправить эту ситуацию не по силам. Поэтому оно должно принимать участие в финансировании долгосрочных индустриальных и инфраструктурных проектов. Поэтому ЗАО «Патриот» выдвинута идея частно-государственного партнерства для создания производственной базы индустриального строительства.

    Второе условие, необходимое для реализации выдвинутой нами программы, – осознание государством и обществом ее социальной значимости. Мы говорим о необходимости развития индустриального домостроения в стране, потому что это важно для всех. И для государства в том числе. Нужно строить жилье быстро, малозатратно, как это было в период т. н. «лагутенковских» домов, многими называемы, «хрущевками». Что бы сегодня кто ни говорил, а это одно из наиболее удачных решений в организационном и производственном аспектах. Потому что найденные тогда технологические и технические решения позволили возводить эти дома в невиданных прежде масштабах, обеспечивая людей комфортабельным на тот момент жильем.

    Не пытаться объять необъятное

    Работая над созданием производственной базы индустриального домостроения в различных регионах России, мы действуем планомерно и постепенно, ставя перед собой реальные цели.

    Одновременный охват пяти регионов - это масштабная программа. И поэтому она должна быть продуманной, взвешенной, распределенной во времени (период от начала работ по строительству или реконструкции производственных мощностей и до выхода первой продукции составляет в среднем около двух лет). Ее плодами смогут воспользоваться не только жители городов, где будут построены и реконструированы ДСК, но и их окружения Мы будем строить в окрестностях этих городов. Если говорить о Ростове, то это Таганрог, Батайск и т. д. Даже при ведении строительно-монтажных работ на расстоянии 350 км от ДСК, удорожание одного квадратного метра при стоимости жилья 30 000 за кв. м составит не более 10 процентов.

    Принцип подхода нашей компании к работе в регионах является девелоперским. Мы понимаем, что само по себе производство ЖБИ еще не гарантирует сбыт. Поэтому, чтобы производственная база не «повисла в воздухе», необходимо решить задачу с площадкой под строительство, что позволит осуществить комплексное освоение микрорайона.

    Быстро, много и экономично строить можно только из железобетонных конструкций заводского изготовления. Современные технологии их производства дают архитектору практически безграничные возможности для творчества. Применяя современные технологии, внедряя инновации, грамотно организуя производственный процесс, на базе индустриальных методов строительства можно успешно возводить здания не только высокого качества, но и обладающие архитектурной ценностью. Однако, для реализации всех преимуществ современных систем сборного домостроения, в первую очередь, России необходима мощная производственная база. ЗАО «Патриот» уже сегодня вносит весомый вклад в ее создание.

    Источник: http://zaopatriot.ru/2/12/60

    Картинки

     

    1humor.ru © 2014


    Новости | Зарядка | Диагностика
    Сгенерировано за 0.1104 сек.